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10月北京房产月报:银十遇冷惨淡 市场持续下行_a

发布时间:2020-01-21 09:54:51

“银十”已过,成色惨淡。根据诸葛找房日前发布的《10月月报》,10月市场持续下行,新房销售额连续上涨趋势被中止,二手房网签量环比下降四成。

报告显示,10月北京新房销售额为210.45亿元,环比下跌8. 6%,连续上涨趋势被中止。受调控政策影响,年初新房销售额持续走低,5月份后市场触底回暖,新房销售额逐步上涨;今年以来,北京新房销售均价整体呈平稳趋势,10月北京销售均价为 818 元/平方米,环比下跌0.11%。

北京市场回暖下,新房供应面积及销售面积逐月上涨,但供应面积增速度远大于销售面积的增速,销供比从今年4月份开始逐月下跌。6月以来新房供应面积速度加快,10月北京新房供应面积为117.94万平方米,销售面积50.7 平方米,使得10月销供比达到最低值,仅为0.4 。

二手房方面,10月份北京市二手房挂牌价为6 61 元/平方米,环比下跌0.66%,挂牌价连续2月下跌;二手住宅仅成交8879套,环比下降41.9%。

对此,诸葛找房表示,从过去10年北京10月份二手住宅网签数量来看,2017年受“ 17”政策影响,市场下跌较为严重,网签套数仅为6162套,为2009年以来最低,2018年10月网签8879套,虽然环比上涨较大,但网签量在历史上也处于较低水平。

从各城区二手住宅挂牌均价来看,西城区以104997元/平方米领先,西城、东城、海淀、朝阳房价遥遥领先于其他城区。房山挂牌均价最低,为 1458元/平方米。

住房租赁方面,10月份北京平均租金89. 元/m2/月。各城区租金差异显著,西城区以1 2.86元/m2/月的租金价格高居首位,东城区其次,租金为127.55元/m2/月。海淀、朝阳分列第三、四位,租金水平均过百。各城区租金价格分布梯度较为明显,城郊城区租金差异较大,近郊方面,昌平受益于西二旗互联网产业工作人员旺盛的租房需求,以64.91元/m2/月的租金领跑郊区租金。而房山平均水平不及城区一半。

从北京近一年租金及环比情况来看,2018年北京租金水平逐月上升,8月后受一揽子政策调控影响,9月租金价格开始回落,10月调控政策显效租金降幅明显,环比下跌5个百分点。诸葛找房预计,未来北京租赁市场将逐渐趋于稳定。

土地方面,10月,北京土地供应面积为95. 9万平方米,环比上涨12 .66%,成交面积为24.09万平方米,环比下跌50.4%。进入四季度后,在供地计划压力下,推地节奏加快。从地块总规划建筑面积来看,大型地块较少,单块成交建面在5~11万平方米左右,仅一宗地块成交建面超过15万平方米。

从近一年来的土地市场成交金额及溢价率上来看,2018年 月以来,北京土地市场一直较为低迷,10月成交金额仅有177.59亿元,环比上涨249.24%,同比下降 6.97%,土地溢价率回落至1 .41%。

房产拍卖方面,报告称近半年北京房产拍卖市场成交均价先涨后跌并维持平稳,成交套数连续 月上涨,10月北京线上拍卖市场成交8 套,市场整体较为稳定。各城区房源差距较大,朝阳以21套成交遥遥领先,郊区成交极少,顺义、昌平、房山仅各成交一套。从物业类型来看,住宅占据拍卖房源的61%,诸葛找房表示,目前北京住宅线上拍卖市场占据绝对主力,商业线上拍卖占比仅为11%。

从价格区间看,北京住宅线上房产拍卖市场以中低端房源为主, 00-500万房源占比最多,高达 8%;其次为500-800万中高端房源,占比为27%;从面积区间来看,10月线上拍卖住宅中90-140平方米房源占比近三成。其次为140-200平方米,占比为25%;而从线上拍卖市场住宅成交房产溢价率趋势上来看,由于北京线上拍卖成交房源数量较少,溢价率一直处于波动状态,但基本稳定在15%-25%之间。10月北京线上拍卖市场成交房产溢价率为18.6%,仍处于较高水平。

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