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泰国房产市场的2019

发布时间:2019-08-14 18:01:29

时间:2019-01-09 

十多年来,泰国的房地产市场一直处于持续上升的趋势。主要的原因在于去泰国旅游跟居住的外国人越来越多。

仅2018年第二季度,在曼谷就有大约88,000名外国人申请工作许可证,并且这一数字继续上升。

更好的经济前景,更高的吸纳率和入住率导致了泰国房产市场的上升趋势。不过,城市之间的市场表现差异很大。

 

 

例如,曼谷和清迈经历了持续较高的增长,而像Cha Am,Hua Hin,Khao Yai和Pranburi这样的地方增长比较缓慢。甚至有的时候停滞不前。

虽然曼谷和清迈等城市的公寓和服务式公寓数量每年都在增加,但入住率和价格也以同样的速度增长。

 

2018泰国各个城市房产情况

曼谷的房地产市场

即使过去几年曼谷的需求有所萎缩,但是我们仍能看到公寓数量的持续增加。

 

 

✦ 2017年和2018年,新推出的公寓数量从每季度8000个增加到15,000个以上

✦2009年,曼谷的公寓数量还不到10万套。到2018年初,这个数字达到了550,000套公寓

✦公寓的平均价格从2004年到2018年翻了一番,从大约60,000泰铢到每平方米120,000泰铢

✦2001年曼谷的服务式公寓数量不到500个。2018年,服务式公寓超过21,000个,到2021年底这个数字将达到25,000个。

即使住宅单元(包括公寓和服务式公寓)大幅增加,但是由于需求的旺盛,价格也在持续上涨。服务式公寓在外籍人士中受到强烈的欢迎,2018年的入住率为82%。

 

芭堤雅的房地产市场

芭堤雅的房地产市场虽然在几年前发展略有缓慢,但是已经在逐渐升温中。

新公寓单位的数量有所下降,其中新单位的数量已从2012年下半年的10,000多个新单位减少到2017年下半年仅约1,000个新单位。不过,价格却上涨了 -5%,表现非常抢眼。

有一点是值得肯定的:外国人和外籍人士对泰国的房地产市场有很大的影响,特别是在芭堤雅。

一些报纸和分析师声称芭提雅市场供过于求,但是现阶段的市场仍旧非常健康,没有重大迹象表明市场会在最近有崩溃的可能。

 

清迈的房地产市场

随着曼谷市场的不断火热,这把火也逐渐烧到曼谷周边的城市,我们可以看到供需双方都在不断上升。清迈就是一个很好的例子。

新建的公寓单位在2012年的15,000增加到了2018年的 2,000。与2017年相比,2018年前五个月的平均价格涨幅高达5%。与此同时,我们看到新住宅单位的大幅增加。

 

泰国房地产市场将在2019年有何表现?

根据国际货币基金组织(国际货币基金组织)的预测,泰国经济预计将在2019年增长,主要原因是旅游业和出口增加。

申请工作许可证的外籍人士以及希望全职居住在泰国的外国人数量继续增加。这表明2019年泰国房地产市场出现了正增长。

过去几年,同比价格稳中有升,表明市场正在健康的成长。土地价格涨幅已经放缓,而公寓\联排别墅的价格则更具弹性。

 

 

总体而言,没有重大迹象表明泰国近些年将会经历泡沫,因为过去几年市场增长稳健,没有大幅增长。

根据HBA(住房商业协会)的数据,泰国的房地产市场建立在实际需求而非投机需求的基础上,使房地产市场的风险降低。

 

是什么推动了泰国的房地产市场?

较低的资金投入

与中国大陆,新加坡和香港等地区的其他国家相比,泰国房产投资门槛甚低。来自国外的买家仍然认为泰国,尤其是曼谷,是购买房产的有吸引力的地方。

 

大型项目的加入

泰国计划中有许多新的大型项目将对泰国,尤其是曼谷产生积极影响。例如EEC(东部经济走廊),中国的一带一路项目,几条新的地铁线路和其他大型交通项目。这些项目将加强基础设施,推动未来增长

 

 

国际知名开发商合作

泰国新住宅单元的质量高于平均水平,知名品牌和国际开发商在泰国房地产市场工作。与当地开发商的外国伙伴关系继续增加。东京Tatemono公司等几家日本开发商已于2018年进入泰国市场

 

外国买家不断增加

外国买家不断增加,政府继续推行有利于投资的政策。曼谷高档地区近25%的买家是外国人

在过去十年中,泰国的房地产市场保持积极和稳定。尽管市场可能会放缓一些,但从2018年的表现,表明2019年泰国房地产市场会继续出现正增长。

根据投资地点的不同,市场表现也不同。曼谷、芭提雅和清迈等城市预计将以不错的速度增长,但其他城市的情况并非如此,市场的增长速度明显放缓。市场的表现取决于房产类型和位置。位于曼谷中心区域的豪华酒店继续吸引大量外国人。郊区的低价位和中等价位的物业,主要是为了满足泰国买家的需求,供过于求,市场略有些不稳定。

总而言之,从现在的外国人对房产的持续需求,我们就可以在2019年期待一个正增长,特别是对于位于战略和中心地区的房产市场,将会有个令人更加惊喜的收获。

 

 

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